Что нужно учитывать при покупке квартиры

Купить квартиру – мечта и цель многих жителей нашей страны. Но часто случаются ситуации, когда требуемая сумма получена (накоплена или выдана в качестве кредита) потенциальные покупатели теряются и покупают первое попавшееся жилье. Такая ошибка является катастрофической (особенно в случае переезда на ПМЖ в другой город или регион, когда у покупателей нет знаний о качестве районов, плотности жилой застройки, фактическом уровне развития инфраструктуры и многом другом). Поэтому, чтобы не пришлось продавать квартиру и покупать новую через пару лет, рекомендуется подходить к процессу приобретения со всей ответственностью.

В первую очередь риелторы советуют определиться с сегментом рынка, на котором будет производиться сделка. Так, купить объект на первичном рынке проще – нужно всего лишь обратиться к менеджеру застройщика, который поможет с выбором, окажет консалтинговые услуги, посодействует в оформлении ипотеки. Иногда застройщики даже предоставляют беспроцентную рассрочку или дисконт при покупке за наличные сразу всего объекта. Важна и юридическая чистота. Вторичный рынок более сопряжен с рисками, однако получить дисконт также можно, если продавец будет согласен на небольшой (или большой) торг.

Количество комнат тоже важно, особенно если квартира приобретается не в инвестиционных целях, а «для себя». Так, однокомнатные квартиры и студии традиционно обладают более низкой стоимостью, однако и не обеспечивают такого уровня комфорта, как двух- и трехкомнатные предложения. Даже малогабаритная двухкомнатная квартира дает возможность каждому организовать свое индивидуальное пространство. Не менее важна площадь и планировка: ведь современная однокомнатная квартира намного удобнее и даже больше, чем «двушка» в хрущевке.

Сопряженным параметром является и высота потолков: чем она больше, тем лучше. Расположение в доме тоже важно: как правило, на квартиры на первых и последних жилых этажах, а также рядом с шахтами лифтов, можно получить дисконт до 10%, однако и для обеспечения комфортного проживания потребуется больше затрат (например, обеспечения шумоизоляции).

Если выбор города и даже района – уже пройденный этап, то все равно расслабляться рано, потому что качество инфраструктуры может сильно отличаться даже в соседних микрорайонах. Нужно оценивать весь комплекс показателей целиком: как близко расположены магазины, школы, детские сады и больницы, можно ли пешком дойти до остановки общественного транспорта, много ли вокруг дома зеленых зон, как близко район расположен к центру и т.д. Наличие в городе метрополитена и близость дома к станции в среднем повышают стоимость объекта на 10-15%.

Не последний параметр – бюджет. Благодаря введению льготного ипотечного кредитования приобретение жилья стало более доступным для широкого круга населения, правда такая программа распространяется только на новостройки.